Предварительный договор помогает перейти от устных договорённостей к конкретным обязательствам.
Что это
Соглашение, по которому стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи на оговорённых условиях. Он не заменяет основную сделку.
Зачем покупателю
Покупатель вносит задаток и получает гарантию, что продавец не продаст объект другому и не изменит цену. Если ответственным за срыв окажется продавец, он обязан вернуть задаток в двойном размере.
Зачем продавцу
Задаток подтверждает серьёзность намерений покупателя. Если покупатель без оснований отказывается от сделки, задаток остаётся у продавца.
Что указывать
Объект с адресом и характеристиками, цену, размер и порядок передачи задатка, сроки заключения основного договора и регистрации, условия расторжения и ответственность сторон.
Типичные ошибки
Расплывчатые формулировки, отсутствие сроков, путаница между задатком и авансом (юридически это разные понятия). Кроме того, форма предварительного договора, как правило, должна соответствовать форме основного, поэтому уточняйте у нотариуса, требуется ли удостоверение.
Как оформить
В письменной форме, с участием юриста или нотариуса. Передачу задатка подтверждайте распиской или банковским переводом с назначением платежа.
Устная договорённость стоит ровно столько, сколько бумага, на которой она не записана.
Перед подписанием проверьте документы на объект и убедитесь, что обе стороны одинаково понимают условия.