Продажа домов, коттеджей, дач и участков в Минском районе и Беларуси
Аудит земельного статуса, коммуникаций и строений. С 2022 года в нашем портфеле — десятки проданных усадеб без юридических претензий.
Коттеджи, дачи и участки: нюансы каждого формата
В загородной недвижимости 80% успеха зависит от юридического статуса земли и прозрачности коммуникаций. Покупатели боятся недостроев и скрытых дефектов, поэтому мы готовим объект так, чтобы у них не оставалось сомнений.
Престижные локации Минского районаКоттеджи и усадьбы премиум-класса
Престижные локации: Дроздово, Цна, Колодищи, Тарасово, Ратомка, Заславль. Полный аудит ввода в эксплуатацию, системы «умный дом», газовых ТУ и ландшафта.
СТ и дачные массивыДачи в садовых товариществах (СТ)
Сезонные и круглогодичные дома в СТ. Проверка устава товарищества, членских взносов, границ по кадастру, мощности трансформатора и летнего/зимнего водопровода.
Юридический статус землиЗемельные участки под ИЖС
Участки для строительства и обслуживания жилого дома. Проверка правового статуса (частная собственность, ПНВ, аренда), охранных зон ЛЭП и газопроводов.
Комфорт и безопасностьТаунхаусы и блокированные дома
Современный загородный формат с небольшим участком. Проверка выделения долей в натуре, порядка пользования общими территориями и коммуникациями.
АН «Фаттория»: загородное направление с 2022 года
Загородное направление АН «Фаттория» развивается с 2022 года. За этот период мы накопили колоссальный опыт работы с сельскими исполнительными комитетами, садовыми товариществами Минского, Смолевичского, Дзержинского и Логойского районов.
Мы знаем особенности каждого направления: престижность и развитость инфраструктуры Мядельского и Молодечненского шоссе, живописность Логойского тракта, удобство выезда по Московской и Гродненской трассам. Мы не просто продаем стены — мы продаем образ жизни на природе.
Земельный и технический аудит объекта
Чтобы покупатель не потребовал расторжения договора из-за наложения границ забора или отсутствия разрешения на газ, мы проводим сплошной юридический и технический аудит до старта показов.
Земельный статус и границы по GPS
Сверяем фактический забор с координатами Национального кадастрового агентства. Выявляем самовольные захваты и наложения на соседские участки до выхода на сделку.
Инженерные сети и технические условия
Проверяем проекты газификации, акты ввода, выделенные электрические мощности (кВт), паспорт скважины, глубину и анализ воды, тип и состояние канализации.
Статус консервации незавершенных строений
В рамках Указа Президента № 87 консервация недостроя возможна на строго ограниченный срок. Мы оформляем акты консервации и продлеваем сроки строительства без штрафов.
Профессиональная презентация загородного объекта
С земли невозможно оценить прелесть загородного участка: близость соснового бора, водохранилища или удобный выезд на скоростную трассу. Профессиональный дрон поднимается на высоту птичьего полета и показывает объект в окружении природы.
Объявления с качественным видеороликом с квадрокоптера получают в 3.8 раза больше откликов и сохранений в закладки, привлекая мотивированных состоятельных покупателей из Минска и других городов.
Что необходимо подготовить для сделки в БТИ
- • Свидетельство о государственной регистрации на землю
- • Земельно-кадастровый план с фиксированными границами
- • Справка об отсутствии задолженностей по земельному налогу
- • Технический паспорт на строение (актуальный)
- • Свидетельство о праве собственности на дом
- • Справка из СТ (для дач) об отсутствии долгов по взносам
Сезонность продаж загородной недвижимости в Беларуси
Многие продавцы ждут мая, чтобы выставить дом на продажу. Это стратегическая ошибка: в мае рынок перенасыщен предложениями, и внимание покупателей рассеивается.
Самые выгодные сделки заключаются ранней весной (февраль — апрель), когда покупатели активно ищут объект к новому дачному сезону при минимальной конкуренции других продавцов. Эксперты АН «Фаттория» готовят маркетинговую кампанию заранее, чтобы встретить пик спроса во всеоружии.