Желание переделать типовую планировку часто вступает в противоречие с требованиями безопасности дома. Весной 2026 года принято Постановление Совета Министров от 03.04.2026 №164, и правила согласования изменились.
Что важно знать в 2026 году
По сообщениям профильных организаций, работы, затрагивающие несущие конструкции дома, больше не считаются перепланировкой и относятся к более сложным видам работ. Для ряда изменений проект нужен только при вмешательстве в газовые и отопительные системы. Точный перечень и порядок зависят от текста постановления и решения районной администрации, поэтому перед работами обязательно уточните их в службе «Одно окно» вашего района.
Что обычно не согласовывают
- вмешательство в несущие конструкции и ослабление стен;
- ухудшение доступа к инженерным системам и стоякам;
- изменения, нарушающие вентиляцию и газовую безопасность;
- перенос мокрых зон таким образом, который нарушает требования к расположению над соседскими помещениями.
Если перепланировка уже сделана
Самовольная перепланировка может быть согласована только в случае, когда она не нарушает нормы и не создаёт опасности. Обычно требуются обмеры, техническое заключение и решение райисполкома. Часть работ, как сообщают специалисты, после введения новых правил узаконить нельзя.
Почему это важно при продаже
Несогласованная перепланировка мешает продаже и получению ипотеки: банк и покупатель проверяют соответствие техпаспорта фактическому состоянию.
Сначала разрешение и документы, потом ремонт. Обратный порядок почти всегда обходится дороже.
Мы поможем сориентироваться, какие документы собрать, и привлечь профильных специалистов для проекта и технического заключения.