Продажа недвижимости в Минске и Беларуси на максимальных рыночных условиях
С 2022 года обеспечиваем безопасные сделки купли-продажи квартир, загородных домов, долей и коммерческих площадей. Государственный регламент комиссии от 1.5% до 6%, закрытая база из 1 200+ покупателей и средний срок экспозиции 21 день.
Все ключевые направления продаж в одном агентстве
Каждый объект уникален. Поэтому в АН «Фаттория» продажами занимаются узкопрофильные специалисты: эксперты по жилым кварталам Минска, оценщики загородных коттеджей, юристы по долевой собственности и специалисты по инвестиционной коммерции.
Срок сделки от 14 днейПродажа квартир в Минске
Вторичный фонд, улучшенные планировки, сталинки в центре и новые ЖК (Минск-Мир, Новая Боровая, Левада, D3). От хоум-стейджинга до получения расчетных документов в БТИ.
Съемка 4K Загородные дома, коттеджи и дачи
Престижные пригороды (Дроздово, Ратомка, Колодищи, Тарасово), дачные товарищества и участки под ИЖС. Аудит земельных границ, коммуникаций и консервации.
Пул проверенных инвесторовКоммерческая недвижимость
Street retail, офисные этажи, склады, производственные базы и готовый арендный бизнес с подтвержденной доходностью (Cap Rate от 9% годовых).
Юридическая безупречностьКомнаты и доли в квартирах
Безукоризненное соблюдение ст. 253 Гражданского кодекса РБ. Нотариальные извещения сособственников, отказы, определение порядка пользования комнатами.
Мы работаем на рынке недвижимости с 2022 года
Агентство недвижимости «Фаттория» основано в 2022 году группой аттестованных риэлтеров и судебных юристов по жилищному праву Республики Беларусь. За время нашей деятельности мы сформировали безупречную деловую репутацию, решая задачи любой правовой сложности.
Рынок недвижимости Беларуси последних лет прошел через серьезные законодательные трансформации: новые государственные тарифы на риэлтерские услуги (постановление Совета Министров), правила отчуждения по доверенности в рамках Указа Президента № 278, изменение порядка взаиморасчетов и усиление налогового контроля. Накопленный с 2022 года опыт позволяет нам предвосхищать любые юридические риски и гарантировать 100% юридическую чистоту каждой закрытой сделки.
Как определить максимальную рыночную цену без демпинга
Главная ошибка продавцов — ориентироваться на цены объявлений на популярных порталах. В объявлениях указаны ожидания других продавцов, часто завышенные на 8–15%, которые месяцами не находят покупателя.
Формула максимальной цены от АН «Фаттория»:
- • Реестр реальных сделок БТИ: берем цену завершенных договоров в вашем микрорайоне за последние 3 месяца.
- • Оценка конкурентного окружения: анализируем все активные альтернативы, которые прямо сейчас смотрит ваш покупатель.
- • Коэффициент стейджинга: визуально подготовленная квартира продается на 4–7% дороже неухоженных аналогов.
- • Стартовая стратегия: выставляем объект по верхней границе коридора спроса, организуя поток просмотров в первые 10 дней.
9 этапов продажи недвижимости под ключ
Прозрачность на каждом шаге. Вы всегда точно знаете, что происходит с вашим объектом прямо сейчас.
Глубокий рыночный аудит и оценка по реальным сделкам
Мы не опираемся на завышенные «хотелки» из частных объявлений. С 2022 года наши эксперты анализируют закрытую базу фактических сделок Национального кадастрового агентства (НКА) за последние 90 дней, определяя реальную максимальную цену продажи.
Юридическая экспертиза документов и истории объекта
Аттестованные юристы проверяют всю архивную цепочку переходов права, лицевые счета, отсутствие обременений, арестов, скрытых прав третьих лиц и наследников.
Профессиональный хоум-стейджинг и интерьерная съемка
Специалист готовит объект к съемке: убирает визуальный шум, выставляет правильный свет. Проводим интерьерную съемку на широкоугольную оптику и создаем виртуальный 3D-тур.
Масштабный маркетинг на 14 ведущих площадках
Объект размещается на Realt.by, Onliner, Kufar с платным премиум-продвижением. Подключаются таргетированные кампании и закрытая рассылка по внутренней базе из 1 200+ покупателей.
Фильтрация праздных звонков и защита покоя продавца
Риэлтер принимает сотни звонков, отсеивает зевак, неплатежеспособных покупателей и стажеров других агентств. На показ приходят только проверенные мотивированные клиенты.
Профессиональные переговоры и удержание цены
Опытный переговорщик защищает стартовую стоимость объекта, оперируя реальными фактами и достоинствами ремонта, не позволяя сбивать цену при первом же торге.
Заключение предварительного договора и задаток
Фиксируем твердые сроки выхода на сделку, перечень остающейся мебели и техники, условия освобождения и финансовую ответственность сторон соглашением о задатке.
Безопасные взаиморасчеты и регистрация в БТИ
Организуем расчет через банковские ячейки, безотзывные аккредитивы или безналичные счета в белорусских рублях по согласованному курсу. Лично сопровождаем подписания в БТИ.
Подписание передаточного акта и вручение ключей
Контролируем снятие с регистрационного учета всех проживающих лиц, сверяем показания счетчиков и закрываем лицевые счета. Сделка считается завершенной только при отсутствии претензий.
Маркетинг, который привлекает платежеспособных покупателей
Темные снимки на телефон и захламленные комнаты отпугивают покупателей с «живыми деньгами». Мы создаем презентацию европейского уровня, подчеркивающую статус объекта.
Световые сценарии
Съемка в «золотой час» раскрывает объемы и планировочные достоинства жилья.
Интерьерный стайлинг
Аккуратные детали и живые растения создают ощущение ухоженного, дорогого дома.
100% юридическая защита продавца
Страховой полис БРУСП «Белгосстрах»
Каждая сделка агентства защищена обязательным государственным страхованием профессиональной ответственности.
Аттестованные Минюстом риэлтеры
Специалисты имеют подтвержденные идентификационные пластиковые карточки и лицензии Министерства юстиции РБ.
Государственные тарифы на услуги при продаже
Комиссионное вознаграждение регулируется действующим постановлением Совета Министров Республики Беларусь. Оплата осуществляется исключительно в белорусских рублях после совершения сделки в БТИ.
| Стоимость объекта (в базовых величинах) | Предельная ставка комиссии | Условия оплаты |
|---|---|---|
| До 4 200 базовых величин | до 6.0% | По факту регистрации перехода права |
| От 4 201 до 5 000 БВ | до 5.0% | По факту регистрации перехода права |
| От 5 001 до 5 800 БВ | до 4.5% | По факту регистрации перехода права |
| От 5 801 до 6 600 БВ | до 4.0% | По факту регистрации перехода права |
| Свыше 16 600 базовых величин | от 1.5% до 2.0% | Индивидуальный расчет по прейскуранту |
Часто задаваемые вопросы продавцов недвижимости
Хотите узнать точную стоимость вашего объекта сегодня?
Оставьте заявку на бесплатную экспертную оценку. Наш ведущий специалист изучит реестр сделок БТИ и предоставит подробный аналитический отчет в течение 2 часов.