Продажа доли в праве общей собственности — одна из самых деликатных процедур. Закон защищает права остальных сособственников.
Преимущественное право покупки
При продаже доли постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право купить её по той же цене и на тех же условиях (статья 253 Гражданского кодекса).
Порядок действий продавца
- Письменное извещение. Продавец уведомляет каждого сособственника о намерении продать долю с указанием цены и других условий.
- Через нотариуса. На практике извещение передаётся через нотариуса, который вручает его лично либо направляет по почте. Изменения Гражданского кодекса, вступившие в силу 19 ноября 2024 года, закрепили, что отказ от получения извещения или неявка за ним, зафиксированные в установленном порядке, считаются надлежащим извещением.
- Месяц на решение. Если сособственники не приобретут долю в течение месяца со дня извещения или нотариально откажутся от покупки, продавец вправе продать её любому лицу.
- Условия продажи. Продавать постороннему лицу нужно на условиях, указанных в извещении. Если цена снижена, процедуру извещения проводят заново.
Если право нарушено
Любой сособственник вправе в течение трёх месяцев потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей покупателя.
Порядок пользования
Покупателю доли важно понимать, как между собственниками определён порядок пользования помещениями. Его можно закрепить соглашением.
Правильно оформленное извещение защищает сделку от последующего оспаривания.
Юристы помогут подготовить извещение и документы по сделке.