Цена ошибки при покупке недвижимости высока: потерянные деньги, судебные споры, иногда потерянное жильё. Юридическая проверка помогает увидеть риски заранее.
Что проверяет юрист
История объекта. Кто и на каком основании владел квартирой, как она переходила от собственника к собственнику.
Обременения и ограничения. Залог, арест, аренда, права третьих лиц.
Зарегистрированные лица. Кто прописан и сохраняют ли они право пользования после продажи.
Права несовершеннолетних. Участие в приватизации, наследовании, дарении.
Согласия и полномочия. Согласие супругов, подлинность и объём доверенностей.
Соответствие документов реальности. Перепланировки, пристройки, расхождения между техпаспортом и фактом.
Как работают с рисками
Устранимые риски решаются до сделки (получение согласия, снятие обременения). Неустранимые — повод отказаться или пересмотреть условия.
Договор как защита
Грамотный договор фиксирует гарантии продавца, порядок расчётов, сроки освобождения квартиры и ответственность сторон.
Сопровождение до конца
Нужно проконтролировать регистрацию перехода права, выписку прежних жильцов, передачу объекта и ключей.
Юридическая проверка — это страховка, которая стоит меньше, чем исправление ошибки.
Запишитесь на консультацию до внесения задатка.