Государственные программы позволяют приобрести жильё на льготных условиях. Но льготный кредит накладывает ограничения на распоряжение квартирой.
Что такое льготный кредит
Кредит на льготных условиях для отдельных категорий граждан в рамках государственных программ. Льгота может выражаться в пониженной ставке, особых условиях взноса и сроков. Условия зависят от конкретного акта и договора.
Ограничения
Квартира, как правило, находится в залоге у банка. Продажа, дарение или обмен невозможны без его согласия. Дополнительные ограничения могут быть установлены условиями программы и кредитного договора, в том числе сроки, до истечения которых нельзя распоряжаться жильём без последствий.
Как обычно действуют
- досрочно погашают кредит и снимают обременение;
- продают квартиру, погашая долг из средств покупателя через банк;
- меняют жильё с согласия банка.
Практические сложности
Банк по-разному относится к отчуждению до погашения кредита. Нужно уточнить в банке условия досрочного погашения и возможные последствия для льготы.
Как действовать продавцу
- Выяснить в банке условия досрочного погашения и согласования сделки.
- Согласовать с банком схему расчётов с покупателем.
- Провести сделку с участием юриста и нотариуса.
Льготный кредит — это не только преимущества, но и обязательства. Изучите кредитный договор до продажи.
Мы поможем организовать сделку с учётом требований банка.