01
Комплексный аудит объекта и истории
Заказываем выписку из ЕГРНИ и архивные справки БРТИ. Проверяем всех предыдущих собственников, основания перехода прав с 1991 года, наличие арестов, запретов, залогов и скрытых обременений.
•Юридическая чистота · Под ключ
АН «Фаттория» · Сопровождение сделок
Оформление сделки с недвижимостью под ключ
Полный комплекс риэлтерских и юридических услуг в Минске: от 12-этапной проверки объекта и истории собственников до расчётов, нотариата и страхования ответственности в Белгосстрах.
Аттестация Минюста РББелгосстрах 100%12 параметров аудита
01 · Пошаговый регламент
Как мы оформляем сделку под ключ
Чёткий алгоритм из шести этапов гарантирует абсолютную безопасность и экономит ваше время.
02
Проверка дееспособности и прав третьих лиц
Запрашиваем официальные справки из психоневрологического и наркологического диспансеров (ПНД и НД). Выявляем временно выписанных лиц, осужденных, военнослужащих и получаем согласия органов опеки.
03
Составление индивидуального договора
Разрабатываем детальный договор купли-продажи в строгом соответствии с Гражданским кодексом РБ. Прописываем точные сроки освобождения квартиры, штрафные санкции и порядок безопасных расчётов.
04
Организация безопасных взаиморасчётов
Организуем расчёты через банковскую ячейку, аккредитив или безналичный счёт в белорусских рублях по согласованному курсу. Контролируем передачу денег только после выполнения всех условий.
05
Нотариат и регистрация в БРТИ
Лично сопровождаем подписание у государственного регистратора или нотариуса. Подаём документы на государственную регистрацию перехода права собственности и контролируем получение свидетельства.
06
Страхование титула и передача ключей
Оформляем полис обязательного государственного страхования гражданской ответственности в Белгосстрах. Организуем подписание передаточного акта и вручение ключей новому собственнику.
02 · Гарантии и сроки
Наши обязательства перед вами
12
Параметров аудита
Всесторонняя юридическая экспертиза правоустанавливающих документов и истории объекта.
100%
Финансовая защита
Полное страхование профессиональной ответственности риэлтера в Белгосстрах.
3–5 дней
Срок оформления
Оперативный сбор справок, подготовка договора и регистрация перехода прав в БРТИ.
03 · Чек-лист безопасности
Что мы проверяем перед сделкой
Исчерпывающий аудит каждого объекта исключает риски оспаривания сделки или появления скрытых претендентов.
Выписка из ЕГРНИ
Текущие собственники, доли, аресты, запреты, ипотеки и сервитуты.
Архивная история переходов
Анализ всех предыдущих сделок с момента приватизации или постройки дома.
Сверка с техпаспортом БРТИ
Контроль фактической планировки на предмет неузаконенных перепланировок.
Справка о зарегистрированных
Проверка всех когда-либо прописанных лиц, включая временно выписанных.
Органы опеки и попечительства
Официальное разрешение при наличии несовершеннолетних собственников.
Дееспособность продавцов
Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров (ПНД/НД).
Отсутствие долгов по ЖКХ
Справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги и капремонт.
Согласие супругов
Нотариально удостоверенное согласие супруга (действующего или бывшего).
Наследственные риски
Проверка круга потенциальных наследников и сроков вступления в наследство.
Проверка доверенностей
Экспертиза полномочий, срока действия и отсутствия отзыва по реестру.
Налоговый аудит
Расчет подоходного налога 13% при продаже второй недвижимости за 5 лет.
Юридическая чистота расчётов
Фиксация валютных эквивалентов в договоре в соответствии с Нацбанком РБ.
04 · Преимущества
Почему клиенты доверяют оформление сделок нам
Мы берем на себя все юридические, организационные и финансовые согласования, гарантируя вам комфорт и абсолютную защиту.
1
Официальная лицензия и аттестация
Все риэлтеры имеют квалификационные аттестаты Министерства юстиции РБ.
2
Прозрачные государственные тарифы
Работаем строго по утвержденным тарифам без наценок и скрытых комиссий.
3
Персональный юрист 24/7
Прямой контакт со специалистом, ведущим вашу сделку от первого звонка до передачи ключей.
Нотариат и БРТИ
Бронируем приоритетное время у нотариусов и регистраторов, исключая очереди и задержки.
Безопасные расчёты
Проверка купюр, организация банковской ячейки или безналичного перевода в белорусских рублях.
Правовой аудит
Детальное письменное заключение о юридической чистоте объекта перед внесением задатка.
Страховой полис
Официальное страховое свидетельство Белгосстрах передаётся вместе с документами на право собственности.
05 · Частые вопросы
Ответы ведущих юристов
Полный цикл оформления сделки занимает от 3 до 7 рабочих дней. Экспресс-проверка объекта и сбор справок выполняются за 1–2 рабочих дня, после чего назначается дата подписания договора и государственной регистрации в БРТИ.
06 · Обратная связь
Рассчитать стоимость сопровождения
Оставьте контакты — дежурный юрист свяжется с вами, бесплатно проконсультирует и составит план оформления.