Дарение — одна из самых частых сделок после купли-продажи. Она выглядит простой, но у неё строгие требования.
Форма сделки
Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению (статья 545 Гражданского кодекса) и государственной регистрации перехода права. Без соблюдения формы сделка недействительна.
Когда уместно
Для передачи имущества близким родственникам без денежных расчётов, чтобы сохранить жильё в семье.
На что обратить внимание
Права проживающих лиц. Если в жилье проживают люди, сохраняющие право пользования после перехода права собственности, это отражается в договоре.
Согласие супруга. Для имущества, находящегося в совместной собственности, нужно согласие второго супруга.
Права несовершеннолетних. Если среди собственников или проживающих есть дети, может потребоваться участие органов опеки и попечительства.
Оспаривание. Дарение может быть оспорено, например, если сделка совершена для ущемления прав кредиторов, либо отменено в предусмотренных законом случаях.
Налоги. Налоговые последствия зависят от степени родства и других условий, их нужно уточнять заранее.
Последующая продажа
Покупатели осторожнее относятся к объектам, недавно полученным по дарственной, и проверяют основания тщательнее.
Дарение — это юридическая сделка с последствиями на годы вперёд. Подготовьте её так же тщательно, как продажу.
Перед оформлением проконсультируйтесь с нотариусом или юристом.