Самый привычный способ финансировать покупку недвижимости — банковский кредит. Есть и другой инструмент — лизинг. Разберём разницу.
Кредит
Банк выдаёт деньги, вы покупаете объект и становитесь собственником сразу. Недвижимость, как правило, остаётся в залоге у банка до погашения долга. Вы платите проценты, а при досрочном погашении снимаете обременение.
Лизинг
Объект приобретает лизинговая компания, а вы пользуетесь им за регулярные платежи. Право собственности переходит к вам по условиям договора, обычно после расчётов. Всё определяет конкретный договор, поэтому его нужно читать особенно внимательно.
Ключевые различия
Собственник на старте. При кредите вы, при лизинге — лизингодатель.
Распоряжение объектом. При кредите продать объект проще (с согласия банка), при лизинге распоряжение ограничено до перехода права.
Налоги и учёт. Для бизнеса лизинг может иметь особенности, которые стоит обсудить с бухгалтером.
Кому что подходит
Кредит чаще выбирают для покупки жилья для себя. Лизинг чаще рассматривают предприниматели и организации для коммерческой недвижимости. Для граждан на практике он встречается реже, поэтому условия нужно проверять индивидуально.
На что обратить внимание
Полную стоимость с учётом всех платежей и комиссий, условия досрочного завершения, ответственность сторон, порядок перехода права и страхование объекта.
Выбор между кредитом и лизингом — это выбор не «что дешевле», а «что подходит вашей задаче и рискам».
Поможем сравнить предложения и подготовить документы.