Инвестиции в коммерческую недвижимость привлекают стабильным денежным потоком, но законы этого сегмента отличаются от жилых. Здесь важны доходность, качество арендатора и устойчивость локации.
Основные сегменты
Street retail (торговые помещения на первых линиях). Критичны пешеходный трафик, близость к метро и остановкам, отдельный вход с улицы, витрины, высота потолков, электрическая мощность и возможность вентиляции для общепита. Типичные арендаторы: аптеки, магазины у дома, кофейни, пункты выдачи заказов.
Офисы и бизнес-центры. Ценятся современная вентиляция, климат, интернет, парковка и контроль доступа. Растёт спрос на небольшие автономные офисы.
Склады и логистика. Важны подъезд для грузового транспорта, состояние полов, отопление, противопожарные системы и близость к магистралям.
Готовый арендный бизнес
При покупке помещения с арендатором проверяйте:
- срок и условия договора аренды;
- условия изменения арендной ставки;
- платёжную дисциплину и финансовую устойчивость арендатора;
- юридические риски по объекту.
Важно
Тарифы на риэлтерские услуги, установленные государством, распространяются на услуги гражданам по жилью, землям, дачам, гаражам и машино-местам, а условия работы по коммерческим объектам определяются договором.
Доходность считают по реальным цифрам договора, а не по рекламным обещаниям.
Поможем подобрать объект и проверить документы и арендные договоры.