Выбирая ипотеку, многие смотрят только на самую низкую цифру в таблице. Но итоговая стоимость кредита зависит от нескольких условий, и важно сравнивать их вместе.
Что происходит со ставками
По данным сервисов сравнения банковских продуктов на конец сентября 2026 года, ставки по кредитам на готовое жильё у крупных банков начинаются примерно с 13,9–14,5% годовых. У ряда банков по отдельным программам первые 12–24 месяца действует сниженная ставка, после чего она повышается. Цифры меняются, поэтому перед решением уточняйте условия в самом банке.
Что сравнивать
Ставка после льготного периода. Пониженная ставка на старте не отражает стоимость кредита на всю дистанцию.
Первоначальный взнос. Обычно от 10%, но по некоторым программам требования выше.
Срок. Чаще до 20 лет, у отдельных банков до 25. Долгий срок снижает платёж, но увеличивает переплату.
Обеспечение. Где-то достаточно залога приобретаемой квартиры, где-то нужны поручители или справка о доходах.
Особые программы. Для новостроек, партнёрских объектов застройщиков, рефинансирования и льготных категорий граждан условия отличаются от стандартных.
Почему важна подготовка документов
Банк проверяет не только заёмщика, но и объект: правоустанавливающие документы, историю перехода права, отсутствие обременений. Ошибка в бумагах приводит к отказу или затягиванию сделки. Юридическая проверка объекта до подачи заявки экономит время и нервы.
Низкая ставка в рекламе ещё не означает выгодный кредит. Считайте полную стоимость на весь срок и закладывайте запас в семейном бюджете.
Мы поможем подобрать объект и подготовить документы для банка. Условия кредитования, пожалуйста, проверяйте у самого банка.