Многие собственники живут или работают за границей и не могут лично присутствовать на сделке. Закон позволяет действовать через представителя по доверенности, но к её оформлению предъявляются строгие требования.
Доверенность
Доверенность на распоряжение недвижимостью оформляется в нотариальной форме. За рубежом её могут удостоверить консульские учреждения Беларуси либо иностранный нотариус. Документы, оформленные за границей, как правило, требуют апостиля или легализации и перевода. Точные требования зависят от страны и вида документа, поэтому уточняйте их у нотариуса и в консульстве.
Что указать в доверенности
- объект недвижимости (адрес и идентифицирующие данные);
- право собирать нужные справки и документы;
- право заключать предварительный и основной договоры;
- порядок получения денег или перечисления на счёт доверителя;
- право представлять интересы в органах регистрации.
Чем точнее перечень полномочий, тем меньше вопросов у нотариуса и покупателя.
Организация сделки
- Выбор представителя (родственник или специалист) и оформление доверенности.
- Подготовка квартиры к показам, фото и видео для дистанционного знакомства.
- Показы и переговоры, регулярная связь с собственником.
- Безопасные расчёты через банк. Возможность и порядок перевода средств за границу определяются банковскими и валютными правилами, которые нужно уточнить заранее.
Дистанционная сделка возможна, но она требует безупречно оформленных документов.
Поможем подготовить документы и организовать сделку.