Выписка из ЕГРНИ показывает права на сегодняшний день, но не объясняет, что происходило с квартирой раньше. Именно в истории переходов права часто скрываются основания для оспаривания сделок.
Что включает глубокая проверка
Приватизация. Были ли учтены все лица, имевшие право участвовать, и оформлены ли необходимые согласия, в том числе за несовершеннолетних.
Лица с правом пользования. Некоторые категории граждан в установленных законом случаях сохраняют право пользования жильём даже при смене собственника, например временно отсутствующие. Нужно выяснить, кто это и на каких основаниях.
Наследство. Соблюдение сроков принятия наследства (шесть месяцев), круг наследников, наличие наследников с правом на обязательную долю, споры о завещании.
Дарение и иные сделки. Форма сделки, согласия, отсутствие оснований для оспаривания.
Дееспособность и полномочия. Нужно убедиться, что участники прежних сделок действовали законно, а доверенности были надлежащими.
Почему это важно
Нарушение любого из этих пунктов может привести к судебному спору через годы после покупки.
Скрытые риски проявляются не при показе, а через время. Проверка стоит несравнимо меньше последствий.
Ответственность риэлтерской организации застрахована в соответствии с законодательством, но лучше всего предотвратить проблему до сделки.